Земельный участок куплен, и вопрос со средствами на строительство решен. Вы решили купить готовый проект, сэкономив на этом некоторую сумму (индивидуальные проекты обычно стоят дороже). Но, как правильно выбрать проект под условия конкретного участка? Учитывать же нужно не только стоимость, но и целый ряд других факторов.
Основная проблема выбора типового проекта - это необходимость его адаптации под условия конкретного земельного участка. Нужно знать, что если в ходе строительства понадобится внесение изменений в рабочую документации в объеме более 20% от исходных данных, то Вам будет нужно заново согласовывать изменения в местном отделе архитектурного надзора. Поэтому лучше следовать нескольким простым шагам и использовать определенный алгоритм выбора готового типового проекта дома под условия конкретного участка.
Шаг 1: Посещение местного архитектора
В каждой местности существуют собственные ограничения в градостроительстве. Это может быть запрет на высоту дома, на отделку фасадов некоторыми материалами и прочее. Посещение местного архитектора поможет Вам сразу исключить из своего списка такой дом, который Вам попросту не разрешат построить именно из-за таких местных запретов.
Шаг 2: Геолого-изыскательские работы
Этот шаг также ограничит Ваш список для выбора типового проекта. Лучшее и наиболее верное решение - заказать профессиональное проведение геолого-изыскательских работ. Имея на руках сведения об особенностях и характеристиках грунтов на своем участке, уровне залегания подземных вод, глубине промерзания почвы, зная уклон площади участка и другие технические детали, Вы сможете непосредственно у специалиста компании, в который Вы решили купить проект, получить подробную информацию, подойдет он под Ваши условия, или нет.
Шаг 3: Учитываем внешние инженерные сети и коммуникации
Почему это важно? Простой пример: в некоторых местностях запрещено строительство капитальных строений ближе 20 метров от артезианской скважины или колодца. Также Вы можете столкнуться с ограничениями на расстояние от стен дома до дороги, наружного ограждения участка или пролегающих инженерных сетей и коммуникаций общественного пользования и прочими регламентами. Все это может сделать невозможным строительство дома по понравившемуся Вам проекту.
И в заключение – общая рекомендация для всех будущих застройщиков. Если Вы серьезно намерены купить типовой проект из кирпича, газобетона или дерева, сначала закажите у организации-продавца архитектурный паспорт проекта и покажите его местному архитектору. Этого бывает достаточно, чтобы в будущем избежать многих проблем технического и юридического характера.
