Соблюдение требований к планировке и застройке участков для загородного строительства далеко не прихоть государственных чиновников. Выполнение условий СНиПов обеспечивает безопасность застройщиков, комфортное проживание в чистых санитарных и экологических условиях.
Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства регламентируются СНиП РФ 30-02-97, утвержденными на основании Градостроительного Кодекса РФ (с учетом всех изменений и дополнения по состоянию на текущую дату). Они являются обязательными для исполнения проектными и строительными организациями, частными застройщиками. Любое отклонение от норм должно быть обязательно согласовано в местных органах архитектурно-строительного надзора.
Расстояния при планировке
Расположение соседних домов по противопожарным правилам должно учитывать минимально допустимое расстояние от строения до строения, причем здесь непосредственно учитывается материал зданий:
- Между каменными домами: 6 м,
- Между каменным и деревянным: 10 м,
- Между деревянными: 15 м.
Для домов, в проекте которых материалы скомбинированы, точный расчет возможно допустимого расстояния определяется проектной организацией.
Запрещается строительство капитальных жилых домов на расстоянии, ближе:
- От улицы: 5 м,
- От проезда: 3 м.
Существуют также ограничения относительно близости размещения зданий к ЛЭП. При этом учитывается мощность напряжения сети. От нее зависит расчет охранной зоны в обе стороны от проводов. Для ЛЭП с напряжением:
- Менее 1 КВ: 2 м,
- От 1 до 20 КВ: 5-10 м (5 м при использовании проводов СИП и 10 м. для всех других)
В пределах ближе этих расстояний нормами запрещено любое строительство. Определенные ограничения устанавливаются и в водоохранных зонах и зависят от их природоохранного режима.
Ограничения расстояний между объектами в пределах одного участка
При планировании размещения объектов на территории одного участка следует учитывать нормы допустимых так называемых санитарных расстояний. Здесь существуют следующие правила:
- Между жилым домом и хозпостройками для содержания скота должно быть не менее 12 м.
- В случае примыкания помещений для животных к дому расстояние между отдельными входами – не менее 7 м.
- Сауну и баню не рекомендовано строить ближе 8 м. до стен дома.
- Туалет, септик или компостная яма не должны быть ближе 8 м.
Определенные правила существуют и в отношении расстояний между строениями и ограждением участка.
Мы всегда можем проконсультировать Вас в нашем офисе.
