Достаточно разбираетесь в строительстве, чтобы обойтись без помощи специалиста? Наши предки обходились своими силами, сами строили и жили - не тужили! И я так смогу! - говорите Вы, покупаете участок, завозите понравившиеся стройматериалы, нанимаете шабашников, отдаете процессу строительства все время, силы и деньги. Результат - "дом мечты". Когда - то пол России в таких жили!
Но почему-то дом не радует: в подвале - вода, фундамент проседает, стены трещат, из крана течет ржавая болотная вода, отопление съедает весь семейный бюджет, из окон дует, крыша течет. Вместо дома мечты Вы получили избушку на курьих ножках. Дом, в который вложено столько надежд, невозможно зарегистрировать в Государственном кадастре!
Грамотный застройщик
Грамотный застройщик знает, как стать владельцем семейного гнезда. Проект начинается с выбора организации-проектировщика. Организация должна быть зарегистрирована, сертифицирована, и предоставить Вам возможность ознакомиться со своими работами. Лучший вариант - компании, осуществляющие строительство "под ключ", ведущие проектирование и строительство домов. Отношения с проектными и строительными организациями регулируются договором, в котором Вы прописываете требования к планировке, отделке, благоустройству участка, срокам строительства, ответственности сторон, сметная стоимость.
Индивидуальный проект коттеджа
Далее в работу включается архитектор, который создает планировки и архитектурный облик будущего дома. Кроме архитектора в создании проекта участвуют конструкторы, которык разрабатывают все конструкции дома, начиная от фундамента и заканчивая крышей. Инженеры по канализации, водоснабжению, отоплению и электрооборудованию тоже необходимы при создании полного проекта дома. Специалисты выполнят необходимые расчеты: на несущую способность, устойчивость конструкций, теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций в соответствии с климатической зоной и выбранными материалами, отопления, вентиляции и электропотребления.
Готовая проектная документация для строительства дома оплачивается и принимается заказчиком. Стоимость индивидуального проекта зависит от общей площади дома и сложности конструкций. Дом, созданный по индивидуальному проекту, учитывает все пожелания заказчика.
Типовые и повторно-применяемые проекты
Немного проще купить готовый типовой или повторно-применяемый проект. Его стоимость ниже разработки индивидуального жилья. Архитектор может доработать типовой проект, не затрагивая конструктивной схемы дома. На строительном рынке продается множество проектов, отвечающих разным потребностям и вкусам, созданных грамотными специалистами. Но в этом случае Вы будете ограничены чужими замыслами и вкусом.
Строительство
Получив разрешение на строительство, организация возводит и отделывает дом, выполняет благоустройство и озеленение участка. Готовую работу принимает заказчик. Далее - регистрация владения в Государственном кадастре, для которой необходим технический план. То есть без проекта на дом Вы не сможете оформить право собственности! (Согласно ФЗ-221 О ГНК статья 22 пункт 3 от 2015 года)
Резюме
Выделяем основные моменты, требующие внимания заказчика:
1. Покупка участка.
2. Выбор проектировщика и строительной организации.
3. Разработка индивидуального или покупка типового проекта.
4. Сбор и согласование документов для начала строительства.
5. Строительство, отделочные работы, благоустройство и озеленение участка.
6. Постановка дома на учет в Государственном кадастре, оформление права собственности.
Теперь Вы - счастливый обладатель качественно спроектированного и построенного коттеджа, зарегистрированного в соответствии с законодательством. Возможно, со временем и Ваш "ДОМ МЕЧТЫ" будет признан памятником архитектуры.
